Buenos Aires, (Especial para NA por Luis A. Gramuglia) Desde fines de 2004 prácticamente no ha habido una oferta importante de campos para vender, lo que provocó, por lógica consecuencia, que los precios subieran fuertemente en 2005.
Había quienes suponían que los campos bonaerenses -tal vez como consecuencia de la menor rentabilidad agrícola en 2005- iban a valer menos.
Pues no. Cuestan hoy entre un 20 y un 30 por ciento más en dólares que hace un año y no se prevé que los valores vayan a retroceder en el corto plazo, pese a una cosecha que será bastante menor que la anterior.
A principios de 2005, una hectárea en las mejores zonas agrícolas (soja y maíz) estaba a 5.400 dólares y a fin de ese año subió a 7 mil dólares, de acuerdo con una estadística de la Compañía Argentina de Tierras.
El aumento fue de casi un 30 por ciento. Los campos trigueros subieron 25 por ciento y los mixtos, 15 por ciento.
Hubo incrementos en los campos dedicados a la ganadería. Los de invernada (con buenas pasturas para el engorde de vacunos) están a 2.800 dls/ha con un alza del 21,7 por ciento.
En los establecimientos de cría, situados en la cuenca deprimida del Salado, la hectárea vale unos 950 dólares con un alza del 26 por ciento.
A dólares constantes en una serie de 20 años, de 1985 a 2005, un estudio determina que los campos maiceros de la zona núcleo están actualmente un 60 por ciento arriba de los valores promedio, los trigueros del sur bonaerense un 70 por ciento, los campos de invernada del oeste un 80 por ciento y los de cría un 60 por ciento.
A su vez, la revista Márgenes Agropecuarios analiza una serie más extendida en el tiempo de 1977 a 2004 y compara el promedio contra los valores de noviembre de 2005.
Según este trabajo, un campo maicero vale por hectárea 907 quintales de maíz contra los 306 del promedio de esos años; en los campos de invernada se necesitan 3.584 kgs. para comprar una hectárea contra los 1.548 kgs. de carne que se necesitaban en el promedio de esos años y, finalmente, para adquirir una hectárea de campo de cría se necesitan ahora 971 kgs. en lugar de los 611 kgs. necesarios según el promedio de la serie.
La revista también compara los precios actuales contra los de 1985 en valor producto.
Una hectárea maicera equivalía en 1985 al valor bruto de 5,2 cosechas de 50 quintales. Hoy se requieren 10,3 cosecha de 85 quintales.
La Compañía General de Tierras agregó que en 2005 aumentó el costo del alquiler de campos en la pampa húmeda un 10 por ciento en promedio y nadie avizora que vaya a registrarse una caída en esos valores, pese a la menor cosecha que habrá este año respecto al récord de 84 millones de toneladas del año pasado.
Eduardo Fitz Gerald, especialista de esa firma, sostuvo que muchos capitales, que desconfían de los bancos, quieren multiplicarse en el campo.
"Las tasas de interés en el exterior están en torno al 3 por ciento. Alquilando un campo agrícola ese mismo inversor puede obtener una renta entre 4,5 y 8 por ciento en dólares. Y no se descapitaliza", explicó.
En la zona de Junín la demanda de campos sigue siendo alta y el precio de la hectárea elevado.
"En estos momentos, un campo apto para agricultura en la mejor zona de Junín se está cotizando entre 5.500 a 6 mil dólares", dijo al diario "La Verdad" el martillero Miguel Calabró.
Por su parte, otro martillero Claudio Roggero dijo que los precios para las tres categorías (agricultura, ganadería y zona mixta) "entraron en una especie de meseta".
"Junín -agregó- está en un punto geográfico divisor: hacia la zona noroeste, que sería Ascensión, Rojas y Arenales encontramos campos de hasta 7 mil dls/ha, en la zona mixta de Chacabuco o Viamonte hablamos de 5 mil dólares y en la parte más ganadera de Lincoln "la hectárea se cotiza entre 3 mil y 4 mil dólares".
Mencionó negocios en la zona de Villa Cañás, Santa Fe, a 9 mil dólares o en Colón a 12 mil "pero son casos aislados".
Veamos lo que ocurre en la zona de Rafaela, en la provincia de Santa Fe.
Allí Luis Gaggiotti, de la firma Gaggiotti Inmobiliaria, citado por la publicación "Nuestro Agro" consideró que la plaza "está más calmada y éste es un proceso que venimos verificando en los últimos cuatro o cinco meses. Obviamente esto es un resultado de la baja de los precios de la soja, que desalentó algunas expectativas de inversores. Sin embargo, esa baja no se reflejó en la cotización de los campos".
La mayoría de los operadores coincide con Gaggiotti en destacar que "al bajar el valor de los productos, los compradores actuales no convalidan los mismos precios que se dieron hace seis o siete meses atrás, cuando la soja se vendía a 700 pesos la tonelada.
Si hoy bajó un 40% la soja, el precio de los campos debería tener una tendencia a la baja". En general los operadores principales del sector inmobiliario reconocieron que se espera una baja de entre el 14 y el 15%.
Gaggiotti señaló que hasta hace unos meses "entre el 80 y el 90% de la demanda en esta zona era para uso agrícola.
Hoy ya cambió mucho esa tendencia y podríamos hablar de un 50% para uso agrícola y un 50% para destino ganadero, ya sea para ganadería de carne o leche".
A enero de 2005, los valores de referencia –al margen de las operaciones puntuales que pueden pactarse en otros precios- son de entre 5.000 y 6.000 dólares por hectárea en los mejores campos de la Zona Núcleo, los más caros del país (norte de Buenos Aires, o el sur de Córdoba y Santa Fe, por ejemplo).
En 1997/1998 no superaban los 5.000 pesos convertibles. Pero todo depende de la aptitud de los suelos: "en Bella Italia, al lado de Rafaela, hay campos que no valen más de 1.200 dólares la hectárea. También hay que ver cuántas hectáreas son las que se ofrecen. No es lo mismo vender 33 ha que poner a la venta 150 a 200 ha", aclaró Gaggiotti.
